西京区・乙訓の不動産|株式会社Youハウジング > 株式会社Youハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 空き家は売るべき?売却と賃貸にするメリットとデメリットを解説!

空き家は売るべき?売却と賃貸にするメリットとデメリットを解説!

≪ 前へ|不動産を売却する際の一般媒介契約とは?特徴やメリットなどをご紹介!   記事一覧   不動産売却は仲介と買取どちらが良い?それぞれのメリット・デメリットを解説!|次へ ≫

空き家は売るべき?売却と賃貸にするメリットとデメリットを解説!

カテゴリ:空家対策

空き家は売るべき?売却と賃貸にするメリットとデメリットを解説!

両親や親戚などからの相続によって、空き家状態の不動産物件を所有することになるケースは珍しくありません。
空き家は、持っているだけでも固定資産税やメンテナンス費用などがかかるため売却するか賃貸物件にするか考える方も多いでしょう。
そこで今回、空き家を賃貸物件にすることと売却すること、それぞれのメリットとデメリット、売却手段と売るときのポイントを解説します。
空き家物件を所有している方は、記事を読んで活用方法や売却方法を参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

空き家物件は売るべき?貸すべき?

不動産物件は、状態や立地などにより売却したほうが良いケースと賃貸物件として貸す方法がおすすめの場合があります。
賃貸のメリットは、2つあります。

●毎月の賃料が入る
●家の劣化を防止できる


一方デメリットは、2つあります。

●築年数が経過すると売却価格が下がる可能性がある
●修繕費や内装リフォームなどのコストがかかる


貸す方法で賃料が取れても、修繕費やリフォーム代、固定資産税を含めての収支がマイナスで、損してしまう可能性が考えられます。
そのため、これから先自分が将来住む予定があるかどうかで判断すると良いでしょう。
なぜなら家は、誰かが住んでいない場合、手入れが十分に行き渡らないことから劣化し、大きな修繕費がかかるケースが多くあるからです。
一方、売却のメリットは、2つあります。

●固定資産税やメンテナンス費用がかからない
●お金が手に入る


デメリットは2つあります。

●売却手続きに何度か出向く必要がある
●売却が長引く可能性がある


売却は、仲介に入る不動産会社に買取を依頼する方法と、買い手を探してもらう方法の2つあります。
買い手を紹介され売却に至った場合は、仲介手数料などがかかります。

空き家の売却方法とは?

売却する手段はおもに3つあります。

●古家付きのまま売る
●解体して更地で売却する
●リノベーションして売る


これらそれぞれにメリットとデメリットがあります。
空き家をそのままで売却する場合は時間や手間がかかりませんが、売却価格が安くなる傾向があります。
解体して更地にしてから売る手段では、解体費用と時間がかかり、売却価格より高くコストがかかる場合と高値で売れるケースがあるため相場の見極めが重要となります。
リノベーションしてから売却は、大きな費用の投資が必要ですが、気に入ってくれる方がいれば高値で売れる可能性があります。
しかし、工事期間を含め、売却に長い期間がかかる可能性も考えられます。

空き家を売るポイントとは?

ポイントは3つあります。

●昔の土地の場合、隣地との境界線を明確にする
●売却計画を立てる
●空き家の状態把握や物件相場チェックする


昔の不動産では境界線が定められていないことが多く、あとからトラブルになることもあります。
そのため専門家に依頼し境界線を明確にしましょう。
また、売却活動計画を立て、売れなければホームステージングやオープンハウスなどの手法を導入するなど計画しましょう。

空き家の売却方法とは?

まとめ

空き家を売るか貸すかは、将来のライフスタイルや収益がでるかで判断したほうが良いでしょう。
また、仲介会社への買取を希望の場合は、物件状態によって断られる可能性があります。
その場合は、建物への価値がない可能性が高いため解体して売却する手段などを検討しましょう。
私たちYouハウジングは、西京区・乙訓を中心とした物件を数多く取り扱っております。
お客様に寄り添ったお家探しができるよう全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産を売却する際の一般媒介契約とは?特徴やメリットなどをご紹介!   記事一覧   不動産売却は仲介と買取どちらが良い?それぞれのメリット・デメリットを解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-10-18
    株式会社Youハウジング|損をしないシリーズ 空き家対策フル活用ドットコム

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社Youハウジング
    • 〒610-1121
    • 京都府京都市西京区大原野上里北ノ町563番地37
    • 0120-566-299
    • TEL/075-874-1144
    • FAX/075-874-7030
    • 京都府知事 (1) 第014266号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-01-28
    長岡京市光風台の情報を更新しました。
    2022-01-27
    上京区中務町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    山科区小山中ノ川町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    伏見区桃山紅雪町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    嵐山朝月町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    右京区太秦藤ケ森町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    左京区岩倉長谷町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    七条御所ノ内西町の情報を更新しました。
    2022-01-27
    山科区北花山中道町の情報を更新しました。
    2022-01-26
    東山区南梅屋町の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約