不動産を売却する際には、さまざまな必要書類を準備しなければなりません。
どのような必要書類があるのか、またいつまでに準備しなければならないのかを前もって知っておくと安心ですよね。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、不動産の売却で必要になる書類について解説します。
ここでは媒介契約を結ぶ際と、引き渡し時の2つのタイミングにフォーカスしてお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
不動産を売却する際の必要書類～媒介契約時に必要なもの～
では早速、不動産会社と媒介契約を結ぶ際の必要書類をお伝えしますね。
●登記済権利書
●身分証明書
●固定資産評価証明書・固定資産税評価証明書
●建築確認済証・検査済証
●物件の間取り図や設備の仕様書
まず本人確認のために運転免許証や健康保険証など、身分を証明できる公的なものと、不動産の所有者であることを証明するための登記済権利証を準備しましょう。
固定資産評価証明書・固定資産税評価証明書、間取り図や土地の形状を記した図面、建築確認を受けた証明書なども提示を求められるので、準備しておきましょう。
また不動産会社が購入希望者に説明するための材料として、建築設計図書や工事の記録書・土地測量図や境界確認書なども必要です。
さらに最近は防災意識が高い人が多いので、耐震診断報告書や地盤調査報告書などを媒介契約時に提出してくださいね。
このように、たくさんの必要書類を準備しなければなりませんが、不動産に関する書類をしっかりと揃えることで、スムーズに契約を結べますし、安心できる物件として、より積極的に販売活動が行えます。
不動産を売却する際の必要書類～引き渡し時に必要なもの～
続いて不動産の引き渡しの際に準備する必要書類をお伝えしますね。
●本人確認書類
●実印と印鑑証明書
●住民票
●預金通帳の口座番号
引き渡しの際には、登記書類に実印で捺印します。
印鑑登録された実印であることを証明するために、印鑑証明書を準備し提出しましょう。
もし現住所と売却する家の住所が違う場合は、移転登記の際の必要書類として、住民票も提出してください。
また不動産の代金を振り込んでもらう銀行の口座番号も伝えてくださいね。
