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返済不可となりそうな住宅ローンの対処法は?競売や任意売却についても解説

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返済不可となりそうな住宅ローンの対処法は?競売や任意売却についても解説

カテゴリ:ローン

返済不可となりそうな住宅ローンの対処法は?競売や任意売却についても解説

諸事情があって住宅ローンが返済不可になりそうな場合は、どうすれば良いのでしょうか?
今回は、返済不可となりそうな住宅ローンの対処法や、競売と任意売却について解説します。
住宅ローンの返済に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。

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住宅ローンが返済不可となりそうな場合の対処法

住宅ローンが返済不可となりそうな場合の一番の対処法は、住宅ローンの借り入れ先である金融機関に相談することです。
金融機関に相談することで、一定期間の返済猶予や返済期間の延長など、状況に合わせた返済プランに変更することができます。
また、住宅ローンの借り換えを検討することも、対処法の一つです。
しかし、どちらの対処法も、住宅ローンの滞納前に行動することが大切です。
とくに、住宅ローンの借り換えは、現在の住宅ローンを滞納している状態では審査にとおりづらい傾向にあります。
また、疾病が原因で住宅ローンの返済が難しくなった場合は、団体信用生命保険の適用範囲を確認してみましょう。

住宅ローンが返済不可になるとどうなる?競売までの流れとは

住宅ローン返済不可の状態が続くと、金融機関から債務者に対して電話での督促や、督促状の送付などがなされます。
それでも滞納が続くと、金融機関が保証会社に残債の一括支払いを求め、一括支払いをした保証会社は、担保となる不動産の競売の申し立てをおこないます。
そして最終的には競売にかけられ、競売の落札代金でも返しきれなかった残債は一括支払いを求められます。
残債の一括支払いができない債務者は、自己破産することとなるのです。

住宅ローン返済不可でも競売は避けたい!任意売却とは?

「住宅ローンが返済不可状態になっているが、競売だけは避けたい」
そんなときは、任意売却を検討しましょう。
任意売却とは、残債が残っている家を金融機関の同意を得て売却する方法で、残債を分割返済することができます。
任意売却は、一般の不動産売却に近い相場で売却できるので、競売よりも残債が少なくなり、残債の分割返済が可能であるため「自己破産リスクも下がる」というメリットがあります。
また、「物件の引き渡し日や引っ越し費用などの融通が利きやすい」のも、任意売却ならではのメリットです。
ただし、任意売却ができる期間は競売入札2日前までであるため、早めに行動することが大切です。

住宅ローン返済不可でも競売は避けたい!任意売却とは?

まとめ

今回は、返済不可となりそうな住宅ローンの対処法や、競売と任意売却について解説しました。
住宅ローンの返済が難しいと感じたら、金融機関への相談や、保険内容の確認をおこないましょう。
すでに住宅ローンの滞納が続いている場合は、任意売却を検討することをおすすめします。
私たちYouハウジングは、西京区・乙訓を中心とした物件を数多く取り扱っております。
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