不動産投資が目的で金融機関から融資を受けるときには、マイホームの取得時に利用する住宅ローンは使えません。
そのため、アパートやマンションを取得する際には、不動産投資ローンを利用します。
こちらの記事では、不動産投資ローンの特徴について解説しているので、賃貸物件を購入する際にお役立てください。
賃貸物件取得時に使う不動産投資ローンの特徴とは
不動産投資ローンとは、家賃収入を稼ぐ対象物件を購入するときに利用できる融資プランです。
そのため、マイホーム取得時に使う融資プランとは、借り入れ目的、返済原資、金利の利率、審査基準などにおいて、さまざまな相違点があります。
より具体的に不動産投資専用のプランについて述べますと、こちらは家賃という「事業収益」から融資の残債を支払うことが特徴です。
一方で、空室や家賃の滞納が発生したときに、事業収益が減るリスクがあるため、金利が高く設定されています。
さらに、事前審査では個人の支払い能力のほかに、物件の収益性などまで細かい情報を参考にして貸し付けの可否が決まります。
みなさんのなかには、「借金をしてまで不動産投資のために物件を購入する必要があるのだろうか」と疑問を抱いている方はいませんか？
融資を受ければ、自己資金では購入できない収益性の高い物件を取得することが可能です。
わずかな自己資金と金融機関からの借金で、大きな利益を得られるレバレッジ効果を期待できるので、ローンを利用して不動産投資をおこなうだけの価値はあるでしょう。
不動産投資ローンは2種類の金利から返済プランを組める
不動産投資専用の融資プランでは、固定金利と変動金利の2つから金利を選択できます。
ただし、金融機関によってはどちらか一方の金利しかプランがない場合もあるので注意してください。
固定金利と変動金利のどちらを選択すべきかは、人によって判断が分かれる部分ですが、金利相場に着目してプランを選択しましょう。
たとえば、世界情勢や国内の経済情勢を考慮したときに、これから先に「借り入れ利率が安定している…」と予測される場合には、借り入れ利率の安い変動金利がおすすめです。
一方で、将来金利が高くなる可能性があるときや、一定した借り入れ利率で返済をおこないたい場合には、固定変動制のプランが向いています。
まとめ
融資を受けて不動産投資をおこなうことで、より資産価値の高い物件を取得できます。
収益性の高い物件であれば、継続して家賃収入を得やすく、老後の年金不足分の生活費にまわせるでしょう。
不動産投資をはじめたいけれど、自己資金では賃貸物件の購入が難しい状況のときには、ローンの利用を検討してみませんか。
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