古家付きの土地を売りに出す場合、家を残して売りに出すのか、取り壊して売りに出すのか、どちらを選べばよいのか迷いますよね。
どちらがよいのかは、家の状態や需要によって変わります。
そこで今回は、古家付きの土地を所有している方に向けて、古い家を残した土地と更地では、どちらがよいのかご紹介します。
それぞれにメリットと、注意点がありますから、ぜひ参考にしてくださいね。
古家付きでそのまま土地を売却するとどんなメリットがあるの？
古家付きの土地を買いたい人は、意外にたくさんいます。
不動産を探している人にとって、生活のイメージがわきやすいですし、そのまま古い家を買って、自分の好みにリノベーションしたいという人が最近増えているので、需要はありますよ。
では古家付きの土地の売却で売却する側のメリットと、知っておくべきデメリットをお伝えします。
メリット
●家を取り壊す手間と費用を考える必要がない
●固定資産税が安い
デメリット
●あまりにも古い家が建っていると売却しにくい
●解体にかかる金額を値引きされる可能性がある
古い家を残して売却する場合、家を取り壊す手間と費用がかかりませんし、家が建っている土地は、固定資産税が安くなります。
しかし古すぎて印象が悪いと売れにくいですし、売却代金から解体にかかる費用を値引きするように要求されるかもしれません。
比較的きれいで問題なく生活できる家や、解体費用が土地の査定価格を上回ってしまう場合は、そのまま家を残して売りに出してもよいかもしれませんね。
古家付きの土地とはどう違う？更地を売却する際のメリットは？
一方、更地は基本的に新築の家を建てたい人が購入を考えます。
家を建てる以外の目的で、土地を探す人もいますよ。
買い手にとっては、古家の解体費用や手間がかかりませんし、土地の状態を目で見てチェックできます。
では更地を売却する際の売却する側にとってのメリットと、知っておくべきデメリットはどうでしょうか。
メリット
●売れやすい
●建物に対する責任がない
デメリット
●古い家を取り壊す費用と手間がかかる
●固定資産税が高い
先程ご説明した古家付きのメリットが、更地の場合はデメリットになり、デメリットはメリットになります。
また売却したあとに建物に対して責任を負う必要もありません。
あまりにも家が古く売れにくい土地や、早く売ってしまいたい場合は、取り壊したほうが、購入希望者が現れやすくなりますよ。
