近年共働きの家庭が増えていることから、マイホームなどの不動産を共同名義で購入される方も増えています。
共同名義はコスト面でのメリットが多いですが、もちろんデメリットも存在しています。
今回は不動産購入をご検討中の方に向けて、共同名義での購入方法とメリット・デメリットをご紹介します。
不動産を共同名義で購入する方法とは？持ち分は？
不動産の名義は単独名義の他に、夫婦や親子など二人以上で共同名義にする方法もあります。
多くは共働きなどで夫婦で資金を出し合って購入し、協力してローンを返済していくケースが多いでしょう。
また相続などによって相続人同士で共同名義になることもあります。
夫婦で共同名義にする場合、不動産購入額の半分ずつ出資する必要はありません。
共同名義には持ち分というものがあり、たとえば3000万円の不動産を夫2000万円、妻1000万円出した場合は夫2/3、妻1/3の所有持ち分になります。
なお持ち分は自由に決められるものではなく、出資金やローン負担によって決められます。
たとえば先ほどのケースで、持分を1:1にしてしまうと夫から妻へ贈与したとみなされる場合があります。
不動産を共同名義で購入するメリット・デメリットとは？
不動産を共同名義で購入するメリットは、やはり協力して資金を出し合うことで予算や組めるローンが増えるところでしょう。
夫婦どちらか一人では購入できなかった人気エリアのマンションや利便性の高い立地の一戸建てなど、マイホームの選択肢が増えますね。
住宅ローン控除も二重で受けられるので、節税対策にもなります。
また不動産を売却するときに課される税金に関しても特別控除が二重で受けられるので、税制面のメリットは大きいです。
一方で売却など不動産に関することを単独で決めることができないところが共同名義のデメリットです。
そしてペアローンを組むのであれば諸費用は倍になります。
予算が増えることはメリットではありますが、住宅ローンの借り入れが増えると返済リスクが高まります。
正社員共働き夫婦でも、出産や転職などによって収入が増減することもありますので長い目で見て返済計画を立てることが大切です。
住宅ローンの借り入れ額を決めるときは、途中で仕事を辞める可能性や万が一の離婚までを含めて検討することが大切ですね。
