不動産を手放す方法はいくつかありますが、よく知られているのは仲介ではないでしょうか。
仲介とは、不動産会社に依頼して、物件の買い手を見つけてもらう方法です。
もうひとつ、よく知られている方法が買取で、仲介よりもスピーディな売却が可能であることが特徴です。
本記事では、不動産買取の流れや事前の準備、引渡しまでの進み方などについて解説しましょう。
不動産売却の買取における準備の流れ
まず、不動産買取とは、不動産会社が直接的な買主となり、物件を買い取る売却方法です。
不動産会社が買主となるため、スピーディに物件を手放すことができ、早ければ最短1週間程度で取引が完了します。
事前準備の進め方ですが、まずは物件の相場をリサーチし、査定依頼をします。
物件がどれくらいの価格で売れるのかを、試算してもらうのです。
なお、査定にはコンピューターを用いておこなう簡易査定と、鑑定士が自宅を訪問し細かくチェックする訪問査定の2つがあります。
査定が終われば、相場も考慮しつつどれくらいの金額で売るのかを考えましょう。
ある程度目安を決めておけば、不動産会社との交渉をスムーズに進められます。
不動産取引では大きなお金が動くため、事前にしっかりと時間をかけて用意しておくことが大切です。
不動産売却の買取における引渡しまでの流れ
引渡しまでの流れですが、まずは取引をおこなう業者を選定します。
何回か話し合いをおこない、さまざまな部分を比較しながら選ぶことが大切です。
いくらで買い取ってくれるかは重要なポイントですが、過去の実績についてもチェックしておくと安心できるでしょう。
次に、物件を引き渡すときの条件を決めます。
ここをおろそかにしてしまうと、のちのちトラブルに発展してしまうおそれがあるため、じっくりと話し合いましょう。
なお、このタイミングで入金日も必ず確認しておくことをおすすめします。
すぐに現金化できると思ったのに、入金日はしばらく先だった、といったことも起こりえます。
条件面の話し合いが終われば、契約の締結をして入金を確認後に物件を引き渡します。
基本的には、このような感じで一連の取引が進んでいきます。
