西京区・乙訓の不動産|株式会社Youハウジング > 株式会社Youハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 不動産買取査定の方法や価格算出の基準を解説

不動産買取査定の方法や価格算出の基準を解説

≪ 前へ|京都市桂の住みやすさは?治安や利便性もご紹介   記事一覧   マイホームを即現金化できる売却方法とは?メリット・デメリットもご紹介|次へ ≫

不動産買取査定の方法や価格算出の基準を解説

カテゴリ:不動産売却

不動産買取査定の方法や価格算出の基準を解説

土地や建物の売却にあたり、どれくらいで売れるのかを前もって知りたいと考える方は少なくないでしょう。
一般的に、土地や建物などの不動産を売却するときは、事前に見積もりをしてもらいます。
どの程度の額になるか見積もってもらい、納得いけば売却、といった流れとなります。
本記事では、不動産買取の査定方法や、価値を算出するときの基準について解説しましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の買取査定の方法とは

不動産買取における査定の方法には、簡易タイプと訪問タイプの2種類があります。
簡易タイプは、不動産に関する情報を用いて金額を算出する方法で、机上見積もりとも呼ばれます。
実際に現地で調査をおこなわないため、スピーディーに結果を出せるのが特徴といえるでしょう。
ただ、あくまで簡易的な見積もりであるため、正確な価格はわかりません。
なるべく早めに概算を知りたい、といったときに適しています。
訪問タイプは、業者が直接現地に足を運び、詳細な調査をおこなったうえで価値を算出するやり方です。
資料だけではわからない部分を、細かい部分まで丁寧に調査したうえで、金額を出します。
設備が劣化していないか、基礎や躯体に問題はないか、コンディションはどうか、といった部分もチェックしながら価値を算出するのです。
精度の高さが魅力ですが、細かく計算するため結果がわかるまでに1週間ほどかかることも珍しくありません。

不動産の買取査定の基準

不動産買取査定において、どのような基準で価値を決めるのか疑問に感じた方もいるのではないでしょうか。
価格の決め方は、取引事例比較法や原価法、収益還元法などがあります。
取引事例比較法とは、過去の取引事例結果を参考に金額を算出するのが特徴です。
似た条件の物件取引事例と比較し、そこから金額を導き出します。
原価法とは、新築した場合の価格から、築年数に応じた原価修正をおこない、そのうえで価格を決めていきます。
収益還元法は、見積もりをおこなう物件が、将来的にどの程度の収益を生み出せるのか、期待値で価格を出すのが特徴です。
実際に、どのやり方で算出するかはケースバイケースで、業者によっても異なります。

不動産の買取査定の基準

まとめ

不動産買取査定における方法や、価値を算出するときの基準などについて解説しましたが、いかがだったでしょうか。
実際に金額を算出するときは、さまざまな部分を念入りにチェックしつつ、慎重に金額を出します。
劣化具合や動線、設備の機能性、居住性の高さなどが主にチェックされる傾向があります。
また、物件そのものではなく、周辺環境によって価値が上下することもあるため、注意が必要です。
私たちYouハウジングは、西京区・乙訓を中心とした物件を数多く取り扱っております。
お客様に寄り添ったお家探しができるよう全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|京都市桂の住みやすさは?治安や利便性もご紹介   記事一覧   マイホームを即現金化できる売却方法とは?メリット・デメリットもご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-10-18
    株式会社Youハウジング|損をしないシリーズ 空き家対策フル活用ドットコム

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社Youハウジング
    • 〒610-1121
    • 京都府京都市西京区大原野上里北ノ町563番地37
    • 0120-566-299
    • TEL/075-874-1144
    • FAX/075-874-7030
    • 京都府知事 (1) 第014266号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-24
    長岡京市一文橋2丁目の情報を更新しました。
    2024-06-23
    伏見区桃山町正宗の情報を更新しました。
    2024-06-23
    伏見区深草下川原町の情報を更新しました。
    2024-06-21
    西京区御陵谷町9-10,17-44の情報を更新しました。
    2024-06-19
    向日市物集女堂ノ前の情報を更新しました。
    2024-06-19
    長岡京市今里薬師堂の情報を更新しました。
    2024-06-19
    西京区御陵内町の情報を更新しました。
    2024-06-16
    長岡3丁目の情報を更新しました。
    2024-06-16
    西京区川島三重町の情報を更新しました。
    2024-06-12
    嵐山東海道町の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


上京区御前通下立売下る下之町

上京区御前通下立売下る下之町の画像

価格
4,180万円
種別
新築一戸建
住所
京都府京都市上京区御前通下立売下る下之町
交通
円町駅
徒歩9分

右京区鳴滝松本町

右京区鳴滝松本町の画像

価格
3,288万円
種別
売地
住所
京都府京都市右京区鳴滝松本町
交通
鳴滝駅
徒歩18分

伏見区醍醐外山街道町

伏見区醍醐外山街道町の画像

価格
2,180万円
種別
新築一戸建
住所
京都府京都市伏見区醍醐外山街道町
交通
石田駅
徒歩16分

山科区音羽珍事町

山科区音羽珍事町の画像

価格
2,180万円
種別
新築一戸建
住所
京都府京都市山科区音羽珍事町
交通
四宮駅
徒歩13分

トップへ戻る

来店予約