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土地売却時は控除を上手く活用して税金を節税!特別控除などを解説

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土地売却時は控除を上手く活用して税金を節税!特別控除などを解説

カテゴリ:税情報

土地売却時は控除を上手く活用して税金を節税!特別控除などを解説

土地を売却するときにかかる税金が高くなると、手元に残るお金があまりないと悩む方多いでしょう。
その時に考えてしまうのが節税だと思いますが、まずは方法を知って置く必要があります。
これから、特殊な例について詳しく紹介していきます。

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土地売却時に節税をする際の特別控除は11種類

税金を抑えるための特別控除などは、全部で11種類あります。
11種類の特殊な方法のなかには、住んでいたところからの買い替え特例などがあります。
買い替え特例は住んでいた家を売る時に受けられる3.000万円特別控除になり、上手く活用することが節税対策に欠かせません。
計算式にすると譲渡所得=譲渡価額-取得費-譲渡費用-3.000万になります。
この特例を使うことにより、税金を抑えられるでしょう。

土地売却時の税金を抑える特殊な方法とは

節税する方法ですが、先に紹介した買い替え特例以外にも以下のように10種類のケースにあわせた特殊な方法が存在します。

●亡くなったかたの空き家を売ったとき、同居人がいない場合。
●土地を持っていた期間が10年を超える場合。
●住んでいた家の買い替えをおこなう場合。
●住んでいた家を相続して売った場合。
●住宅ローンが残っている家を売却して、損失がでた場合。
●平成21年に買った土地は平成27年から、平成22年に買った土地は平成28年から土地を売ることで、1.000万円の特別控除。
●公共事業のために住んでいた土地や建物を売ったときは、5.000万円の特別控除。
●区画整理のために土地を売ったときは、2.000万円の特別控除。
●都市開発などの整備によって土地を売ったときは、1.500万円の特別控除。
●農地を農地あっせんによって土地を売ったときは、800万円の特別控除。

土地売却時の節税に関して気を付けたい注意点とは

3.000万円特別控除などは、住んでいた家を売る時に受けられる特例のため、基本的に土地売却時に使用することができません。
下記が用途時の特例などについての注意点になります。

●空き家や土地を他人に貸すことはできない。
●販売するために土地を使っている場合、3.000万円特別控除を受けることができない。
●税金が発生しない場合も確定申告は必要。
●組み合わせる特例により使えないものもある。


こちらの注意点を必ずおさえておきましょう。

土地売却時の節税に関して気を付けたい注意点とは

まとめ

土地売却を考えたときに少しでもかかる税金を抑えたいと思ったら、豊富な種類の節税方法を活用しましょう。
すべてが当てはまらなくても、この中から使える節税対策があれば、ぜひ参考にしていただければと思います。
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