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京都というと観光地のイメージが強いかもしれませんが、利便性に優れている下京区はこれからマイホームを持つ場所としてもとくにおすすめのエリアです。
今回はそんな京都市下京区について特集し、主な観光スポットや利便性のポイント、さらに地価の動向までまとめてご紹介！
京都市下京区へ引越しをお考えの方、また京都市下京区でマイホームを持ちたいとお考えの方に役立つ情報満載でお届けします。
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弊社へのお問い合わせはこちら京都市下京区の魅力①おすすめの観光スポットをチェック！
京都市の魅力といえば、やはり観光の楽しさがいちばんにあげられますよね。
ここではまず京都市下京区に暮らしながら、仕事帰りや休日などに楽しめる魅力的な観光スポットをご紹介します。
京都市下京区の魅力を満喫できる観光スポット①「京都駅ビル」
百貨店や専門店、話題のグルメスポット、劇場やホテルまで揃った京都駅ビルは、国内外からの観光客はもちろん地元の人もお土産選びなどにも重宝されている人気スポット。
新幹線乗車前に買い物をしたりレストランで腹ごしらえしたりするのにもおすすめです。
地下鉄出口付近のうどん屋さんは、出汁がきいていて手軽に食事ができると、地元のリピーターさんも多いようです。
京都市下京区の魅力を満喫できる観光スポット②「東本願寺」「西本願寺」
東本願寺と西本願寺は、それぞれお東さん、お西さんと呼ばれて京都人に親しまれる寺社え、観光客も多く訪れる定番のスポットです。
どちらも京都駅から徒歩圏内で、両方のお寺の距離は徒歩15分ほどなので一度に見てまわることも可能。
境内参拝自由なので気軽に出かけられ、悠久のときを感じながら心静かなひとときが過ごせますよ。
京都市下京区の魅力を満喫できる観光スポット③「京都水族館」
京都の木々を配した京都水族館の館内には、国内最大級のスケールを誇るオオサンショウウオの展示コーナーや魚眼レンズのある大水槽、梅小路公園の緑を望むイルカスタジアムなど大人も子どもも夢中になれるスポットがいっぱい！
飼育員による解説など親子で学べるイベントも定期的に開催されているので、ファミリーで出かけるのにも絶好！
夏休みや週末などの期間限定で開催される「夜のすいぞくかん」も、友だち同士の気軽なお出かけに、カップルのデートスポットとしても注目を集めています。
京都市下京区の魅力を満喫できる観光スポット③「着物レンタル」
こちらは下京区の観光スポットで、多くの人を魅了する王道サービス！
京都らしさを体験できる着物レンタルは、女性だけでなく男性にも好評です。
京都の街並みにしっとりなじむ着物スタイルを気軽に体験できるのは、特別感があってとても魅力的ですよね。
これからの季節なら、カップルで好みの浴衣をレンタルして歴史香る観光スポットを巡るのも素敵。
地元の方もそうでない方も、いつもとひと味違う京都デートが楽しめそうです。
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京都市下京区の魅力②利便性のポイントを口コミとともにチェック！
続いて下京区の住みやすさのポイントとなる利便性について、実際に暮らしている人の声とともにチェックしてみましょう。
京都市下京区の魅力が際立つ利便性ポイント①交通アクセスがよい
京都市下京区は東海道新幹線が停車する京都駅、阪急京都線の四条駅、JR東海道線の西大路駅、阪急京都線の京都河原町などがあり、各方面へのアクセスのよさはお墨付き！
そのほかにもJR奈良線、JR山陰本線、JR湖西線、地下鉄烏丸線、京福電鉄嵐山線とさまざまな路線が利用でき、さらに地域によってはバスの本数が多く日々の暮らしに役立っているようです。
交通アクセスの利便性に関する口コミには、以下のようなものがあります。
●「京都のさまざまな有名観光地にアクセスしやすく、散歩感覚で寺社をまわることができたのでたいへん満足」（最寄り駅：四条駅）
●「とても短い間隔でバス停があり、かつバスの本数も多いので何本乗り逃がしても安心です」（最寄り駅：西大路駅）
●「電車は阪急電鉄、京阪電鉄が徒歩5分圏内、バスは京都市バスで各方面へ移動可能。とくに阪急河原町駅は始発駅のため必ず座れるのも魅力です」（最寄り駅：京都河原町駅）
京都市下京区の魅力が際立つ利便性ポイント②買い物施設や病院などが充実
京都市下京区の利便性として見逃せない魅力の1つが、スーパーやコンビニなどの買い物施設、全国的にも有名なグルメスポットがいろいろ選べることでしょう。
さらに病院や学校などが充実しているのも、ファミリーで暮らすうえでとても魅力的なポイントといえそうです。
各施設の利便性に関する口コミには、以下のようなものがあります。
●「五条通り、西大路通りに近く、商店街、飲食店、病院、学校などがあり、昔ながらの駄菓子屋もあって幅広い世代の方が住んでいる」（最寄り駅：丹波口駅）
●「スーパーやコンビニ、飲食店が充実しているうえに商店街も活気がある」（最寄り駅：西大路駅）
●「京都の中心街でありグルメスポットは多い。人気店は観光客で混雑することも多いが隠れ家的な店も多く不満はない」（最寄り駅：京都河原町駅）
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京都市下京区の魅力③地価動向を人気エリアとともにチェック！
最後に、京都市下京区の最新の地価動向を確認しておきましょう。
京都市下京区の2021年の地価は、公示地価の平均で1㎡あたり116万2666円、坪単価は平均384万3526円で、前年からの変動率はー0.59％の下落となっています。
また下京区の2020年の最新基準地価の平均は1㎡あたり131万7071円、坪単価は平均435万3955円で、前年からの変動率は+1.86％の上昇。
同じく2020年の宅地の平均価格は1㎡あたり29万4625円、坪単価は97万3966円、変動率は+4,78％、商業地の平均価格は163万4500円、坪単価は540万3305円、変動率は+5.93％と、いずれも上昇傾向となっています。
京都市下京区については1983年から38年間の地価データが記録されており、公示地価の最高値は1991年の1㎡あたり655万円、最低値は2005年の1㎡あたり46万4454円。
また基準地価の最高値は1990年の1㎡あたり332万6666円、最低値は2001年の1㎡あたり51万2375円となっています。
京都市下京区エリアのなかでも東海道新幹線、JR東海道本線、JR琵琶湖線、JR京都線、近鉄京都線、阪急京都線、JR山陰本線の沿線ほど地価が高い傾向にあり、エリア地価ランキングは以下のようになっています。
京都市下京区のエリア地価ランキング（平均値）
●1位 四条烏丸エリア／1㎡あたり190万2166円・坪単価628万8154円（変動率-1.24％）
●2位 京都駅エリア／1㎡あたり187万1166円・坪単価618万5674円（変動率-2.85％）
●3位 四条河原町エリア／1㎡あたり138万2600円・坪単価457万0578円（変動率-7.96％）
●4位 五条エリア／1㎡あたり69万9千円・坪単価231万0743円（変動率-0.16％）
●5位 四条大宮エリア／1㎡あたり67万9666円・坪単価224万6831円（変動率+0.00％）
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まとめ
今回は京都市下京区の観光スポットや利便性のポイント、地価についての情報をお届けしました。
京都市下京区エリアは魅力的な観光スポットが多く、住みやすさのポイントとなる利便性にも優れている地域として注目度が高いようですね。
これから土地を購入してマイホームを建てるご予定の方、京都市下京区への引越しをお考えの方、さらには資産運用に適した土地をお探しの方も、ぜひ京都市下京区エリアに注目してみてはいかがでしょうか？
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