京都近郊で住む場所や不動産購入を検討している方は魅力的な場所が多すぎて探すのにいろいろと手間取っている人も多いでしょう。
今回は東海道本線を使うとすぐに京都駅にたどり着ける京都府京都市山科区の山科駅エリアについてお話しします。
このエリアの住みやすさはどうなっているのか、駅そばにある専門店街ラクト山科ショッピングセンターとは何か、アクセスや地価がどうなっているのかも見ていきましょう。
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弊社へのお問い合わせはこちら山科区の山科駅エリアの住みやすさ情報➀ラクト山科ショッピングセンター
京都府京都市山科区の山科駅エリアにおける住みやすさを語る上では絶対に外せないのが、駅出てすぐのところにある専門店街ラクト山科ショッピングセンターです。
この大型施設を含めた周辺エリアの買い物事情などをまとめていきます。
ラクト山科ショッピングセンターについて
ラクト山科ショッピングセンターは『ニトリ』『ユニクロ』『無印良品』など有名なお店以外にもたくさんの各種お店が併設されているショッピングセンターです。
駅周辺再開発によって駅前に誕生したこのラクト山科ショッピングセンターは駅からおりてすぐの場所にあるのも最大の魅力です。
駅前よりは駅直結と言えるほどの近さであり、あらゆるほしいものが個々で揃います。
ホテルなども備わっているので宿泊客が買い物をする場所にもなっているのです。
実際に利用された方々は大きな無印良品に魅力を感じたり、地価の豊富な食料品店に目を惹かれる方などプラスの評価が多数集まっています。
お惣菜や冷凍食品、弁当やフードコートなど食べることに関してのお店や環境も揃っているため多目的に集まれる場所となっているのです。
居酒屋があるため飲み会の場所としても使えますし、トレーニングジムもあるので身体を鍛えることが目的の方にもお勧めとなっています。
買い物・運動・食事など一通り揃っている場所なので、このエリアに居を構える予定がある方は是非一度見てもらいたい総合施設です。
それ以外のお店について
山科駅に着いたらすぐにいけるラクト山科ショッピングセンターはすべてが揃ってしまうので、この施設だけで十分といった声もありますが、それ以外のお店も揃っています。
まずは駅を出てすぐの場所にある『VIERRA山科』も色んなお店が入っている施設です。
『スターバックスコーヒー』や『フレッシュネスバーガー』、『ふたば書房』や『ココカラファイン』、そして『京都信用金庫』などここもいろいろと揃っています。
ラクト山科ショッピングセンター以外でお買い物をするならまずはここでしょう。
他には『マツヤスーパー』や『サンディ』、『フードショップラクト』といったスーパーもあるのでそちらを利用される方もいます。
各種コンビニもありますしドラッグストアも揃っているので、ちょっとした買い物も十分に堪能できるでしょう。
DIYをする方には『ケーヨーD2』や雑貨屋の『マツヤ』があるのもありがたく、長所となるポイントです。
他にも気にするところと言えば飲食する場所でしょう。
駅周辺に注目すると『スイス菓子 ローヌ 本店』や『fine dining山科』、『海鮮バル 魚晴』など色んなお店が各所にあるので飲食店には困りません。
『セイジツベーカリー』のようなおいしいパン屋さんもありますので、家で食べることを優先したい方にも朗報です。
評判や口コミも上々
このようにお店がたくさん揃っているため、買い物や食事には困ることはありません。
口コミや評判でも住みやすさに対する満足度は高めとなっています。
アクセスも良くて、静かに暮らしたい人も満足できて、近場でなんでも終わらせられることが可能で、車の利用もOKな地域などなかなかありません。
このようにポジティブな面ばかりが目立ちますが、あえてネガティブな側面を探すこともできなくはないです。
ネガティブな一面を取り上げると娯楽施設や夜に開いているお店に関しては少ないといった声があります。
最初からこういった娯楽施設や夜のお店を求めていない方々にとっては気にもならない部分ですが、ネガティブな側面を探すとこういった声にたどり着きます。
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山科区の山科駅エリアの住みやすさ情報➁アクセス
投資目的の不動産として見ている方でも、本気でそのエリアに居を構える予定がある方でも意識しなければいけないのが交通面、つまりアクセスや利便性です。
いくら建物が良くてもアクセスが悪い場所は評価が悪くなることも往々にしてあります。
この山科駅エリアはアクセスに関してどのような評価となっているのでしょうか。
3路線が入る駅はとにかく便利
山科駅はJR西日本東海道本線と京都市営地下鉄東西線、そして湖西線の3つの路線が通ってる駅なのでアクセスは非常に便利です。
京都駅や大阪駅などの人が多く集まる場所には乗り換え無しでも行けますし、他の駅には京都駅や大阪駅そして二条駅で乗り換えれば簡単にアクセスできる状況にあります。
京都東ICもそばにあるため、車での移動もしやすいといった特徴もありアクセスに関しては関西圏において上位に位置するエリアとなっています。
これより上のアクセスとなるとそれこそ京都駅周辺や大阪駅周辺といった限られた場所となってくるでしょう。
ファミリー向けの物件が多く家族で過ごす方も多いエリアとなっていますが、こういったアクセスの良さも少なからず関係しているのでしょう。
京都駅が活動拠点の方にとって、京都駅まで5分で移動できる山科駅に居を構えるのはアクセス面でも推奨できます。
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山科区の山科駅エリアの住みやすさ情報➂地価
どんなに魅力的なエリアでも地価が高すぎると比例して家賃も高くなるため、手を出したくても出せない状況になります。
また、将来的に地価が急騰することで様子見をしているとさらに手が出しにくくなってしまうケースもあるでしょう。
このように今の状態も将来の状況も左右する時価情報をまとめていきます。
データによる地価の変動について
土地価格相場をチェックするのに欠かせないのはデータ管理です。
工事されている公示地価平均をチェックすると2021年は坪単価で68万2,314円/坪、平方メートルで表記すると20万6,400円/㎡になります。
一番高いエリアが東野駅から360mにあるエリアの京都市山科区音羽役出町1番34外で地価は30万6,000 円/㎡です。
逆に安いエリアが山科駅より530mにあるエリアの京都市山科区御陵平林町1番31で16万8,000 円/㎡です。
次は山科駅エリアの地価動向および推移を見ていきましょう。
山科駅エリアの地価データは1983年から39年分のデータがあり、他のエリアと比較しても昔からの動向確認ができるようになっています。
基本的に地価の動向はバブルが崩壊するまでに急上昇してその後は低下するのが一般的です。
現代になると知名度や開発度合いによって上がったり下がったりするので、そこからはその地域の発展性や将来性が大きな鍵となります。
山科駅エリアもこの基本の流れを汲んでいて、1991年の公示地価平均は47万3,000円/㎡で最高値です。
その後は急落を続け2015年に17万4,500円/㎡になるまで下がり続けます。
その後は上がり続けて2021年に20万6,400円/㎡となるのです。
このような動向から推移を考えてみると、上がる可能性が高いでしょう。
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まとめ
京都府京都市山科区の山科駅エリアの住みやすさはどうなっているのかを調べてきました。
買い物はラクト山科ショッピングセンターを中心に問題なくできますし、アクセスは車の移動を加味しても満点です。
ただし、こういった好条件が揃っている場所なので地価が上昇する傾向にあるのが気になる点ではあります。
京都などの主要都市へのアクセスも簡単にできるのも強みであり、長所をいろいろと押さえている地域となっているので気になる方はすぐにでも調べてもらいたいエリアとなっているのです。
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