不動産を購入する際、契約書の他に重要事項説明書という書類が作成され、口頭での説明を受ける必要があります。
契約書と別に作成される重要事項説明書には、どのような内容が記載されているのでしょうか？
今回は、不動産購入時の重要事項説明書とはどのようなものか、買主が知っておくべきポイントや注意点についても解説します。
不動産購入時の重要事項説明とは？
重要事項説明は、不動産購入時に宅地建物取引業法に基づき法的に定められている手続きで、売買契約だけでなく賃貸契約の際にも義務付けられています。
重要事項説明は買主の保護を目的として定められており、購入時に買主が誤った認識をして損害を被らないようにすることが目的です。
そのため、重要事項説明は必ず契約前に行われること、かつ宅地建物取引士、宅建士の資格を持つものが対面で口頭説明するよう義務付けられています。
説明を受けている最中に疑問に思う点があれば、契約前に適宜質問しましょう。
不動産購入時の重要事項説明で重視すべきポイントとは？
重要事項説明時に配布される重要事項説明書には、名前の通り購入する不動産に関する重要な説明が記載されています。
宅建士から対面で説明を受けられるとはいえ、記載されている内容には専門的な不動産用語も多いため、一度聞いただけではわからないことも多いでしょう。
そのため、担当者に依頼して事前にコピーをもらっておくと、説明当日に不明点について質問もしやすくなります。
重要事項説明書の中で特に注意しておきたいポイントが、購入する物件に関する内容と契約条件です。
物件については瑕疵についての記載もしっかり確認しておくほか、契約条件では契約解除に関する事項などが記載されているため、きちんと目を通しておきましょう。
不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点とは？
まず、「重要事項説明を行うのは宅建士である」ことが義務付けられています。
説明者が宅建士であるかどうかの確認ですが、重要事項説明の際には宅地建物取引士証を必ず提示するよう義務付けられているはずですのでそこでチェックできるはずです。
重要事項説明は専門的な内容が多いですが、一度説明を受けてしまうと後から聞いていないという主張は通用しません。
専門的でわかりにくいところは、理解できるまで質問することが大切です。
